• Karriär,  Tips & Råd

    Pantbrev & Lagfart

    Om man ska köpa hus så är detta två nya ord som många inte känner till. Man kanske har hört om det men man förstår inte. Och vet ni vad? Det är helt okej! För när jag studerade till fastighetsmäklare så förstod jag det aldrig helt på universitetet men när jag väl började arbeta och förmedla fastigheter, då trilla poletten ner. Jag ska sammanställa det enkelt här, eller så bra det går 😀

    Låt oss börja med Pantbrev:

    När du lånar pengar för att köpa en ny fastighet* eller när du ta ytterligare lån på en fastighet du redan äger, vill banken ha en säkerhet – det vill PANT – för bolånet. Då kan du använda fastigheten som du köper eller den du redan äger, som säkerhet. Men eftersom du inte fysiskt kan lämna in fastigheten till banken så blir lösningen ett pantbrev.
    Pantbrevet är ett juridiskt bevis på att banken har en säkerhet i den belånade delen av din fastighet, och för att få pantbrevet gör du en inteckning på ett visst belopp i fastigheten. Om du missköter amorteringen eller betalningen av bolåneräntan kan banken begära utmätning* i din fastighet vilket betyder att du kan bli tvungen att sälja den.

    Hur stor pantbrevskostnaden blir beror på om huset har tidigare pantbrev eller inte. Om huset inte har några pantbrev består kostnaden för ett nytt pantbrev av en stämpelskatt på 2 % av pantbrevets belopp, och en avgift på 375 kr. Så om du lånar 2 miljoner till en bostad, blir pantbrevets kostnad 40 375 kr ( 0,02 * 2000 000 + 375).
    Kostnaden om bostaden har gamla pantbrev blir annorlunda. Det är vanligt att fastigheten redan har pantbrev från tidigare ägare, eftersom pantbrev alltid är knutna till fastigheten. När du köper huset tillfaller tidigare pantbrev dig. Om du vill låna på ett högre belopp än vad huset tidigare varit intecknat till behöver du ett nytt pantbrev för mellanskillnaden. Därför är gamla pantbrev med höga belopp bra, eftersom kostnaden för det nya pantbrevet då inte blir lika stor. Säg att du behöver låna 2 miljoner kr och det redan finns ett pantbrev på 500 000 kr, då behöver du bara öppna ett nytt pantbrev på 1,5 miljon kr, vilket kommer att kosta dig 30 375 kr (0,02* 1 500 000 + 375).

    Nu går vi över till Lagfart:

    En lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet. När du köper eller blir ägare till en fastighet måste du enligt lag registrera överlåtelsen inom tre månader genom att ansöka om lagfart. Samma sak gäller vid överlåtelse av tomträtter, där du behöver göra en ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav. Om inte din bank hjälper dig med lagfartsansökan kan du ansöka själv hos Lantmäteriet, som sköter fastighetsregistret i Sverige.

    Priset för att registrera lagfart för en fastighet eller inskrivning av en tomträtt är dels en expeditionsavgift på 825 kr, dels en stämpelskatt som beräknas på köpeskillingen. För att få veta hur mycket stämpelskatten blir tar du det högsta beloppet av husets försäljningspris eller taxeringsvärde från året före du ansöker, och multiplicerar med 1,5%. Bolag eller juridiska personer betalar istället 4, 25%.

    Jag hoppas att detta kan hjälpa dig som letar efter hus och har haft svårt att förstå dessa två viktiga saker. Kommentera gärna och fråga om du inte har förstått det helt så ska jag se om jag kan göra det ännu lättare!

    *Fastighet – Den civilrättsliga definitionen av fastighet framgår av första kapitlet jordabalken. Fast egendom är jord som är indelad i fastigheter och att till fastighet hör allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör (1 kap. 1 § JB).

    *Utmätning – Det är när Kronofogden har beslutat att använda en del av det du äger till att betala din skuld.

  • Bostadsförsäljningar,  Bostadsrätter,  Karriär,  Vardag

    Sofierogatan, Ellstorp

    Efter att ha kommit tillbaka till jobbet som mäklare (ni som vet har jag ju varit föräldraledigt, samt hunnit jobba en tid inom uthyrning för att jag ville prova något annat) är jag äntligen igång igen. Dock är det en stor förändring som har skett för oss de senaste månaderna och då syftar jag på coronaviruset. Det har verkligen känts av på bostadsmarknaden men ännu inte så mycket som man har tänkt sig. Detta inlägg ska inte handla om det. Jag vill bara skriva att jag är igång men ännu inte där jag vill vara.

    Jag ska äntligen få förmedla en underbar mysig tvåa på Ellstorp igen. Detta är ju verkligen ett av mina favvoområden att jobba i. Jag har haft hur många försäljningar som helst här ute tidigare och nu äntligen ska jag få visa denna fantastiska lilla lya. Den är så snyggt och smart renoverat. Jag skulle tycka att det var märkligt om den inte säljs snabbt. Visning håller jag på Söndag! Ses kanske då 😀

  • Bostadsförsäljningar,  Bostadsrätter,  Karriär

    Ännu en gång på Ellstorp

    Bilder från Fastighetsbyrån Malmö

    Ellstorp har nu länge varit ungdomens område. Det blommar av den yngre generationen som trivs bra här. Ett område som har stigit högst i pris i Malmö de senaste åren, men som är på en god nivå för en förstaköpare av sin bostad. Många av lägenheterna har en mindre sekelskifteskänsla då de är byggda sent 30-tal och vissa har blivit snyggt renoverade och anpassningsbara till dagens människors önskemål av sitt boende.

    Snart lägger jag ut en superfin tvåa igen i detta underbara område! Det erbjuds en fin totalrenoverade lägenhet som har fått en ännu bättre och smart planlösning. Det gör att varje kvadratmeter upplevs mycket större och kan utnyttjas till fullo. Man har tänkt ut varje detalj i bostaden för att få ihop allt det praktiska, moderna inslag men samtidigt behålla bostadens sköna karaktär. Genom placeringen av köket längs snedväggen kan resterande ytor i rummet möbleras på ett sådant sätt att man får plats med en rymlig matgrupp samt en stor soffgrupp. Allt från golv till tak är renoverat och har fått en nyproducerad
    känsla i en äldre fastighet. Bilder kommer inom kort:D

  • Karriär,  Vardag

    Slut på denna helg

    Det har varit en mysig helg minsann. Igår var vi ute ca tre timmar och promenerade ner mot småbåtshamnen, tittade på båtar och fångade massa solstrålar. Som jag har nämnt tidigare är jobbet inte det som tar över livet just nu men så är det för många. Jag jobbade dock idag och fick även ett bud på en fastighet som jag förmedlar. Så jag får se hur vi ska få ihop det där under veckan. Elena växer och hon utvecklar sitt språk hela tiden så där händer det roliga saker. Tänk att jag var föräldraledig med henne för ett år sedan vid denna tidpunkt.

    Idag delade jag lite nyttig fakta på Instagram för er som inte vet hur ni ska välja mäklare. Gå in och läs, kanske hjälper det er lite. Annars är frågan fri att slänga iväg till mig om ni undrar över något annat. Stor söndagskram!

  • Bostadsförsäljningar,  Bostadsrätter,  Karriär

    Badvägen 12

    Den andra lägenheten som jag förmedlar är en trea med också fantastisk planlösning. Fina ytor, gott om plats och fin ljusflöde även här. Den ligger i fil men från köket till vardagsrummet är den genomgående, dvs det finns ett fönster i köket. Balkongen ligger i härligt söderläge med sol nästan hela dagen. Så vill man jobba på sin sommarbränna så är det väl ändå här man ska sitta 😀 Alla bilder är från våra fotografer på Fastighetsbyrån Malmö. Se mer här på vår hemsida om bostaden.

  • Bostadsförsäljningar,  Bostadsrätter,  Karriär

    På Badvägen

    Först och främst börjar vi med den stora bostaden. Med ett underbart ljusinsläpp så kommer man trivas utmärkt här. Jag älskar hur planlösningen är planerad. Lägenheten ligger vid gavel och har även ett burspråk i vardagsrummet vilket ger ännu mera ljus samtidigt en känsla av att utomhusmiljön kommer in i bostaden. Man har även utsikt ut mot Kalkbrottsjön, Öresundsbron och solen går ner vid vardagsrummet. Det är som en stor målning på väggen men levande 😀 Förstår ni mig? Man kan inget annat än att trivas här. Se mer här om bostaden på vår hemsida.

  • Karriär

    Klagshamn

    Jobbet rullar på och nu har jag får möjlighet att förmedla två bostäder ute i Klagshamn! Superroligt och alltid lika spännande när man lägger ut någon ny bostad samt träffar nya fina kunder 😀 Jag tänker dela med mig här av fina bilder på området i Klagshamn som är taget av våra fantastiska fotografer på Fastighetsbyrån och i två andra inlägg får ni ett titta på respektive lägenhet. Låter det bra? Toppen, då säger vi så!

    Klagshamn är ju en supermysig tätort till Malmö kommun. Det har verkligen växt i storlek med tiden och här finns allt från äldre byggnader till byggnader som byggs nu 2020. Vår familj skulle gärna tänka oss att bo här ute! Det är väldigt trevligt för barnfamiljer då det finns både förskolor och skolor. Är det sedan dags för tonåringar att söka sig till olika gynasium i Malmö så är det enkelt med kollektivtrafiken. Närhet till stranden är bara en perfekt anledning till att bo här ute. Vad säger ni, ska vi titta på lägenheterna?