• Karriär,  Vardag

    Att mäkla i dessa tider

    Såklart är man nervös, såklart vill man att allt ska gå över på en vecka och gå tillbaka till vanligt. Men nu ser det inte ut sådär. Och vi vet ju också om att världsekonomin svänger med jämna mellanrum. I detta fall, via ett tråkigt virus. Men jag försöker vara positiv (vissa dagar mer negativ), köra på med mitt nätverk och få folk att förstå att vi också jobbar aktivt med att följa riktlinjer enligt vår regering och folkhälsomyndigheten.

    Vi får se fram över om bostadsmarknaden kommer att bli påverkad med sänkta priser, vi tror dock inte det eftersom det kan ju bidra till sänkta räntor igen. Men vi får se. Så i år blir det inga planer på någon semester, den får nog hållas hemma. Jag hoppas på att vi får en fin sommar, det hade hjälpt i allt detta som sker.
    Kanske verkar det som att jag upprepar mig i ämnet om corona men svårt att inte göra det. Vi startade veckan med måndagsmöte och högst upp på listan handlade just om covid-19 och om hur vi upplever allt bland våra kunder. Lite blandade uppfattningar där, just nu svårt att ta på.

  • Bostadsmarknaden,  Karriär

    Bostadsmarknaden VS Covid-19

    Photo by isaac jarnagin on Unsplash

    Vad ska man säga om detta? Jag ser till att hålla mig uppdaterad mycket just om detta ämne eftersom det påverkar självklart min yrkeskategori. Oron är att många inte kommer ha något att göra vilket innebär inkomstbortfall. Men liten lättnad är det när man läser vad Affärsvärld skriver. Jag tror att vi bara ska rida ut stormen och försöka fortsätta som vanligt. Människor behöver landa i allt som har hänt. Men så här säger de.

    Jag hade ett inlägg för någon vecka sedan just om Hemnets rapport. Där visar det att marknaden har sett bra ut och positiv i sina försäljningar, priser samt försäljningstakten har varit bra, dvs att det har sålt snabbt efter bara någon visning. Detta har jag också upplevt av mina försäljningar. Jag upplever dock att telefonen är tyst mer än vanligt med nya kunder som vill sälja. Det kanske inte är vad man tänker på just denna vecka som har varit extrem på nyheterna med covid-19.

    Så här har SEB:s chefsekonom Robert Bergqvist uttryckt sig och tror att bostadspriserna kommer att hålla emot hyggligt även framöver.

    – Dels kommer bostadsmarknaden att styras av vad som händer på arbetsmarknaden och i förlängningen hushållens betalningskapacitet. Dels kommer den att påverkas av vad som händer på börsen. Om börserna faller ökar försiktigheten och oron. Och förmodligen kommer vi att få se vissa nedgångar, men om vi får ett U-scenario kommer bostadsmarknaden inte att påverkas särskilt mycket.

    Med ett U-format scenario menar SEB en inledande, brant nedgång och en gradvis återhämtning efter första halvåret.

    Detsamma säger Swedbanks chefsekonom Andreas Wallström. Han tror på en stabilisering efter sommaren men en brant uppgång.

    De menar även att det kan hända att Riksbanken behöver sänka räntan ner till minus igen vilket kommer att stötta prisutvecklingen. För 20 år sedan gick börsen ner två tredjedelar men svenska bostadspriser fortsatte uppåt.

    Under dessa år så har jag sett att folk behöver flytta på sig oavsett vad som händer i världen. Och jag har även sett äldre kollegor jobba under finanskrisen som vi hade 2008, då var jag ännu inte helt klar med min utbildningen men var med i branschen. Det var tungt men det gick.

  • Karriär,  Tips & Råd

    Bostadsvärdering via facetime

    Eftersom det är lite tuffa tider framför oss så finns det massor av alternativ hur vi kan jobba idag. Det är tur att vi faktiskt är så digitala.

    Jag kommer att ha ett möte på distans nästa vecka. Eftersom kunderna ska sälja men är sjuka så har vi kommit överens om att de ska skicka bilder och sedan ha ett facetime möte med mig. På detta sätt kan vi fortfarande jobba på och inte oroa oss för marknaden. Det viktiga för er som funderar på att sälja, måste sälja eller vill förbereda en försäljning, känner till att det finns alternativ. Allt stannar inte utan det går att lösa. Uppdatera er gärna kring bostadsmarknaden om ni är oroliga. Jag ska försöka dela så mycket som möjligt till er så att ni får en uppdatering. Vi se på facetime!

  • Bostadsförsäljningar,  Bostadsrätter,  Karriär

    Sundholmsgatan 24

    Äntligen fick jag bilderna och här får ni en titt in på Sundholmsgatan ute på Ön. Lägenheten är en marklägenhet vilket ger en radhuskänsla. Den är stor ock känns underbart luftig. Jag blir förtrollad av den magiska utsikten mot havet som ses från vardagsrummet och när man sitter på uteplatsen. Solnedgången är som en dröm.
    Visning på söndag den 22/3 kl 10:30-11:00 så välkomna att boka in er. Mer info hittar ni här.

  • Bostadsförsäljningar,  Karriär

    Dagens fotografering

    Kul! Idag tog jag mig upp ur sängen, ryggen gör ont men jag måste röra på mig. Så kaffe, frulle, på med smink och kläder för att sedan bege mig till foto.

    Idag har vi fått en trea ute på Ön fotograferad och jag ser framemot bilderna. Jag tog själv lite bilder för att ha något till insta så länge. Bilderna får jag ikväll så jag återkommer med nytt inlägg så att ni får se bostaden.

  • Karriär

    Lantmäteriförättning

    Photo by Juan Cruz Mountford on Unsplash

    Just nu har jag en intressant försäljning där det har skett en ansökan hos lantmäteriet om avstyckning av tomten. Jag ska förklara på ett enkelt sätt vad en lantmäteriförättning är.
    Detta kan vara intressant för dig som har gått i tankar att ändra något i din fastighet av olika slag. För att förstå det lite bättre måste man först veta att i hela Sverige är marken indelad i fastigheter. När man talar om fastighet så tror många att det gäller en byggnad men det är inte korrekt enligt jordabalken. Det betyder att en fastighet enligt 1 kap 1§ JB är fast egendom som är indelad i fastigheter och att till fastighet hör allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör.

    All förändring man vill göra, t ex att stycka av en del av tomten, bygga ut, bygga nyproduktion, så måste man göra en ansökan för detta.

    • Ansökan – först ansöker man hos lantmäteriet. Detta kallas då för att man ansöker om en lantmäteriförättning.
    • Utredning – Nu gör lantmäteriet en utredning på det man har ansökt om för att se om det är möjligt. Beroende på ärende tar det olika lång tid om det är lätt eller svårt att utföra.
    • Beslut – Efter all insamlad information fattar de ett beslut.
    • Registrering – Om ingen har överklagat under 4 veckor som måste inväntas så sker sedan registrering och fastighetsregistret och på registerkartan. I samband med detta får nya fastigheter en fastighetsbeteckning.
    • Slutbetalning – Efter att allt är klart skickar lantmäteriet en sista räkning.

    Hoppas detta inlägg var givande!

  • Bostadsmarknaden,  Karriär

    Utbudet fortsätter uppåt-

    en rapport från Hemnet visar att utbudet på bostadsrättsmarknaden fortsätter uppåt. I februari fanns det totalt 19 328 bostadsrätter på successionsmarknaden till salu på Hemnet. Det är i nivå med, eller till och med något över motsvarande månad i fjol, vilket är första gången sedan september månad. Att utbudet ökar är framför allt ett resultat av ett stort inflöde av nya bostadsrätter på marknaden. Totalt publicerades det knappt 9 000 bostadsrätter i februari, vilket är en ökning med 8 procent på årsbasis.

    De genomsnittliga försäljningstiderna fortsätter minska

    Utbudet ökar inte trots att antalet nya bostadsrättsannonser. Det är tydligt mer annonser jämfört med fjolårets nivå, detta beror framförallt på ett resultat av en snabbare försäljningstakt. Bostäderna ligger alltså till salu under kortare tid innan de säljs än vad som var fallet för ett år sedan.

    Trenden för försäljningstiderna har varit nedåtgående sedan toppen för drygt två år sedan och minskningen fortsatte också tydligt i februari. En bostadsrätt som såldes under februari månad hade i genomsnitt legat till salu i 17 dagar. Det är hela 3 dagar snabbare än den genomsnittliga försäljningstiden i februari i fjol och den lägsta noterade säljtiden sedan september 2017.

    Färre bostadsrätter plockas bort osålda

    Under årets början har det sålts rekordmånga bostadsrätter i riket, vilket kan ses som ett resultat av att köpare och säljare lyckas komma överens i stor utsträckning. Under januari och februari har det totalt sålts 16 192 bostadsrätter på successionsmarknaden som legat till salu på Hemnet. Det är den högsta notering som gjorts under årets två första månader så långt tillbaka som Hemnet har en sammanhängande tidsserie.

    Det är anmärkningsvärt då vi hade ett stundande amorteringskrav och i och med det en väldigt hög aktivitet på marknaden.

    Samtidigt minskar andelen misslyckade affärer, det vill säga bostadrättsannonser som plockas bort från Hemnet utan att ha registrerats som sålda. I februari var det 19 procent av de bortplockade bostadsrätterna som inte hade sålts. Det är 8 procentenheter lägre än i februari i fjol. Stockholm är fortsatt det storstadslän där andelen misslyckade affärer är som högst med 22 procent i februari. En minskning med 9 procentenheter på ett år. I Västra Götaland och Skåne var motsvarande andel 11 respektive 17 procent under februari månad.

    Trenden att allt fler bostadsrättsaffärer går i lås är tydlig. Det är nu ett och ett halvt år sedan toppen sett till andelen som plockats bort osålda de föregående 12 månaderna.

    Information hämtad från Hemnet rapport, Erik Holmberg, erik.holmberg@hemnet.se